อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่เคยตกเทรนด์

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ไม่เคยตกเทรนด์

รูปแบบของตลาดที่ดินมักถูกมองว่าเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับเงื่อนไขทางการเงินทั่วไป ในอินเดีย ที่ดินเป็นเจ้าใหญ่อันดับสองรองจากการทำฟาร์ม และถูกกำหนดให้พัฒนาที่ 30 สำหรับทุกบาททุกสตางค์ตลอดทศวรรษต่อจากนี้

ในบรรดาสี่ส่วนย่อยที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ การโพสต์ของแขก เช่น ที่พัก การค้าปลีก ความจริงใจ และธุรกิจ ความสนใจทางธุรกิจด้านที่ดินกำลังเห็นการพัฒนาที่ดีเมื่อเร็วๆ นี้

ความสนใจสำหรับพื้นที่สำนักงานในแนวขวางทั่วอินเดียคือ 26 ล้านตารางฟุตในปีที่แล้ว ในขณะที่จำเป็นต้องบรรลุ 28 ล้านตารางฟุตในปีนี้ นายแนร์ หัวหน้าเจ้าหน้าที่ฝ่ายงานที่โจนส์ แลง ลาซาลล์ อินเดียกล่าว

ตามที่ระบุไว้ในรายงานโดย CBRE บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ การครอบครองพื้นที่สำนักงานธุรกิจได้พัฒนาขึ้น 70% ในไตรมาสที่ 2 ของ จากไตรมาสที่ผ่านมา รับจดทะเบียนบริษัท  ในช่วงเวลาดังกล่าว พื้นที่สำนักงานกว่า 8 ล้านตารางฟุตถูกใช้ไป โดยมีส่วนสำคัญที่เกี่ยวข้องกับไอทีและองค์กรบริหารที่มีอำนาจด้านไอที บริษัทการค้าทางอิเล็กทรอนิกส์ และการจัดการบัญชีและแผนกการเงิน

คำถามที่เกี่ยวข้องที่เกิดขึ้นต่อไปนี้คืออะไร อะไรคือแรงผลักดันความสนใจในที่ดินเพื่อธุรกิจนี้

มีสามองค์ประกอบที่เสริมสร้างความสนใจของพื้นที่สำนักงานในอินเดีย

1) องค์ประกอบทางเศรษฐกิจ:

จากมุมมองทางการเงิน ที่ดินธุรกิจกำลังกลายเป็นการเดิมพันในอุดมคติสำหรับผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและวิศวกร สอบถามเกี่ยวกับการแสดงให้เห็นว่าคุณภาพเงินทุนตามปกติในส่วนธุรกิจที่ดินของอินเดียนั้นต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุดที่เห็นในกลางปี 2551 ประมาณ 25% ในพื้นที่ส่วนตัว แต่มูลค่าทุนตามปกติได้ทะลุจุดสูงสุดในอดีตไปแล้ว ในเวลาไม่นาน ฝ่ายธุรกิจกำลังพัฒนาเป็นประตูที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในราคายุติธรรม

ควบคู่ไปกับอัตราภาคธุรกิจในอุดมคติ การเติบโตในเชิงบวกของเศรษฐกิจทั่วโลกได้ส่งผลกระทบต่อการประมาณการความหวังในการร้องขอพื้นที่สำนักงาน มีการเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปในการเปิดรับงานทั่วโลก เพื่อให้แน่ใจว่าได้เงินเดิมพัน

Anuj Puri ผู้บริหารและหัวหน้าประจำประเทศ บริษัท JLL India ซึ่งเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า เมื่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ ส่งสัญญาณถึงการเปลี่ยนแปลง จึงมีการสร้างอาชีพมากขึ้น และจ้างงานจากภายนอกมากขึ้น สิ่งนี้นำมาซึ่งการพัฒนาพื้นที่สำนักงานในจุดต่าง ๆ เช่น บังกาลอร์

อัตราผลตอบแทนในที่ดินธุรกิจนั้นเป็นไปตามอุดมคติในภายหลังและดีกว่าด้วย อัตราผลตอบแทนการเช่าทรัพย์สินของบริษัทอยู่ที่ประมาณ 8-10% ซึ่งสูงกว่าผลตอบแทนของทรัพย์สินส่วนตัว 2-3% มาก

โอกาสในการเก็งกำไรก็มีความต้องการและขยายตัวน้อยกว่าครั้งไหนๆ ในความทรงจำที่ผ่านมา แนวทาง – ทั้งทางกฎหมายและส่วนตัว เช่น ทรัสต์เพื่อการเก็งกำไรที่ดิน (REITs) สินทรัพย์แลกเปลี่ยนการค้าที่ดิน (ETFs) การสงวนที่ดิน (CREFs) ผสมกัน และการจัดเก็บกรอบได้ช่วยให้กลุ่มบุคคลที่น่าสนใจมากขึ้นในการจัดหาทรัพยากรเข้าสู่ตลาดที่ดินเพื่อธุรกิจ เนื่องจากภาคธุรกิจมีสภาพคล่องสูงกว่า ค่าใช้จ่ายในการแลกเปลี่ยนที่ต่ำกว่า และข้อกำหนดเบื้องต้นด้านเงินทุนที่ต่ำกว่า ผู้เชี่ยวชาญทางการเงินทั่วไปจึงคิดว่าเหมาะสมที่จะใส่ทรัพยากรลงในที่ดินโดยใช้เครื่องมือเก็งกำไรอย่างใดอย่างหนึ่ง

2) องค์ประกอบเชิงพาณิชย์:

ในด้านธุรกิจ กระบวนทัศน์ของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปได้ช่วยผลักดันการร้องขอพื้นที่สำนักงาน

มีการปรับทิศทางการทำงานใหม่ ตัวแทนและคนงานจำนวนมากขึ้นกำลังตรวจสอบการทำงานจากระยะไกลและการว่าจ้างบุคคลภายนอก ทำให้เกิดความต้องการพื้นที่ทำงานที่ปรับเปลี่ยนได้ เช่น พื้นที่เน้นธุรกิจและพื้นที่ทำงานร่วมกัน

สภาพแวดล้อมการทำงานในปัจจุบันเหล่านี้ให้การจัดการที่เหมาะสมทางการเงินด้วยการลงทุนที่ต่ำสำหรับเจ้าของธุรกิจเดี่ยวหรือองค์กรขนาดเล็ก และเป็นประตูเปิดที่เป็นประโยชน์ในทำนองเดียวกันสำหรับเจ้าของที่ดินและนักเก็งกำไร พื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่แบบธรรมดาที่เคยว่างเปล่ามาก่อนสามารถสร้างขึ้นใหม่เป็นสำนักงานที่ปรับเปลี่ยนได้ ซึ่งรับประกันอัตราผลกำไร (ROI) ที่สูงขึ้น

นอกจากการมุ่งเน้นทางธุรกิจและการทำงานร่วมกันแล้ว ยังมีความสนใจมากขึ้นสำหรับพื้นที่สำนักงานขนาดเล็ก บรรษัทข้ามชาติที่กว้างขวางกำลังจัดตั้งกลุ่มเล็ก ๆ ขึ้นในชุมชนเมืองต่าง ๆ ในขณะที่องค์กรเล็ก ๆ กำลังค้นหาพื้นที่ผู้เชี่ยวชาญที่อนุญาตให้พวกเขาปรับตัวเพื่อขยายการดำเนินงาน มีความสนใจเพิ่มขึ้นสำหรับพื้นที่สำนักงานที่มีขนาดต่ำกว่า 10,000 ตร.ฟุต

การวิจัยช่วงปลายโดย CBRE พบว่าการแลกเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานที่ปรับขนาดเพียงเล็กน้อยนั้นคิดเป็นประมาณ 25% ของการแลกเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานโดยรวมในปีนี้ เทียบกับ 19.75% ในปีที่แล้ว

3) ตัวแปรทางวัฒนธรรม:

ท้ายที่สุดแล้ว วัฒนธรรมสตาร์ทอัพที่โอบรับทุกอย่างก็มีส่วนอย่างมากในการร้องขอพื้นที่ทำงานเช่นกัน ฐานของผู้มีวิสัยทัศน์ทางธุรกิจที่กำลังเบ่งบานมีศักยภาพที่ยอดเยี่ยมในการทำให้อินเดียเป็น “หุบเขาซิลิคอน” ต่อไปนี้ ปัจจุบัน อินเดียมีจำนวนบริษัทใหม่มากเป็นอันดับสามของโลก การขยายตัวของจำนวนบริษัทใหม่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างปฏิเสธไม่ได้ในความสนใจสำหรับสภาพแวดล้อมการทำงาน แน่นอน แม้แต่นักเก็งกำไรก็ยังให้ทุนในการพัฒนาที่แตกต่างกันเพื่อการปรับปรุง

ข้อมูลจากhttps://www.articlesfactory.com/