เหตุใดจึงต้องมีรายงานการตรวจสอบชั้นหินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในยูนิตหรืออพาร์ตเมนต์ในชั้นหนึ่ง คุณต้องแน่ใจว่ามีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับคุณและครอบครัวในการอยู่อาศัย โดยไม่มีปัญหาและความยุ่งยากที่ไม่จำเป็น นี่คือเหตุผลว่าทำไมการตรวจสอบชั้นหินในซิดนีย์ก่อนตัดสินใจซื้อจริงจึงมีความสำคัญมาก
การตรวจสอบชั้นและการออกรายงานชั้นในซิดนีย์นั้นดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบมืออาชีพที่ผ่านการรับรองรับจดทะเบียนบริษัท  ซึ่งจะทำการตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนเกี่ยวกับแผนผังชั้นและให้รายงานที่ครอบคลุมซึ่งครอบคลุมทุกแง่มุมที่เป็นไปได้ของการซื้อของคุณ ตั้งแต่ประวัติจนถึงปัจจุบัน ความเป็นเจ้าของ ผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองจะดำเนินการตรวจสอบในสองขั้นตอน ขั้นแรกพวกเขาจะตรวจสอบสภาพโครงสร้างในปัจจุบันและปัญหาอื่น ๆ ของอาคาร จากนั้นพวกเขาจะตรวจสอบการทำงานภายในและกฎระเบียบของโครงการ เช่น ข้อตกลง การดำเนินงาน การเงิน ฯลฯ

รายการเฉพาะที่จะรวมอยู่ในรายงานชั้นชายหาดทางเหนือมีอะไรบ้าง?

สถานะทางการเงินของโครงการ
บันทึกกองทุนจมและการคาดการณ์
ต้นทุนของการจัดเก็บภาษีในปัจจุบันและความเป็นไปได้ของการจัดเก็บภาษีพิเศษ
แผนงบประมาณ
รายการค่าใช้จ่ายสำหรับสองทศวรรษที่ผ่านมา
มูลค่าปัจจุบันของอาคาร
สำเนารายงานการประชุม รายงานการประกันภัยและอาคาร
งานก่อสร้างหรือข้อบกพร่อง – ปัจจุบัน อยู่ระหว่างดำเนินการ หรือที่ผ่านมา
เรื่องทางกฎหมายหรือข้อพิพาท – ปัจจุบัน อยู่ระหว่างดำเนินการ หรือที่ผ่านมา
ข้อมูลเกี่ยวกับข้อบังคับ การละเมิด และข้อพิพาท
ข้อพิพาทหรือความไม่ลงรอยกันใดๆ ที่ทราบในโครงการระหว่างผู้อยู่อาศัยและเจ้าของ
เจ้าของปัจจุบันและบุคคลสำคัญ
สิทธิในทรัพย์สินส่วนบุคคล
สิทธิในการออกเสียงและสิทธิ
การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านไฟ, WHS และแร่ใยหิน
นโยบายสัตว์เลี้ยง
อย่างที่คุณเห็น การตรวจสอบชั้นหินในซิดนีย์ครอบคลุมเกือบทุกแง่มุมที่คุณคิด รวมถึงข้อมูลในอดีตและกฎหมาย และรายงานมีความครอบคลุมมาก โดยให้ข้อมูลที่เพียงพอแก่ผู้ซื้อเพื่อประกอบการตัดสินใจซื้อหรือไม่ . ข้อมูลทางการเงินให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการและหากพวกเขาสามารถเป็นเงินทุนในการซ่อมแซม ฯลฯ ในอนาคตและหากมีเงินทุนเพียงพอ สำหรับผู้ที่มีสัตว์เลี้ยง รายงานจะให้ข้อมูลด้วยว่าอนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้ามาหรือไม่ และหากมี ควรปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้างเมื่อเก็บสัตว์เลี้ยงไว้ในหน่วยของคุณ

บางส่วนของพื้นที่ที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพของหน่วยชั้นควรให้ความสนใจเป็นพิเศษ ได้แก่ :

ข้อมูลทางการเงิน – ไม่ว่าบริษัทเจ้าของจะระดมเงินเพียงพอที่จะดูแลอาคารและดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่ได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่ และหากมีเงินสำรองเพียงพอสำหรับการดำเนินงานบำรุงรักษาตามปกติ ดูค่าภาษีที่บังคับใช้กับคุณด้วย เนื่องจากคุณไม่ต้องการที่จะมีเรื่องเซอร์ไพรส์กะทันหันหลังจากลงทุนในหน่วยลงทุน
ข้อพิพาท – ไม่ว่าคุณจะเลือกอาศัยอยู่ที่ใด คุณต้องมีความอุ่นใจ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องตรวจสอบว่ามีข้อพิพาทและความไม่ลงรอยกันระหว่างผู้อยู่อาศัยกับบริษัทเจ้าของบ้านในอดีตหรือไม่ หรือมีปัญหาในปัจจุบันหรือไม่
ข้อบกพร่อง – ข้อมูลเกี่ยวกับข้อบกพร่องที่สำคัญหรือเล็กน้อยที่ตรวจพบในอดีตและวิธีการแก้ไขเหล่านี้จะทำให้คุณมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับโครงการหรืออาคารและโครงสร้างของมัน จะเป็นความคิดที่ดีที่จะพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันสองสามรายเพื่อให้คุณได้รับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว
การปฏิบัติตามกฎหมาย – ตรวจสอบว่าบริษัทของเจ้าของได้ปฏิบัติตามข้อบังคับทางกฎหมาย เช่น ข้อบังคับเกี่ยวกับอัคคีภัยและความปลอดภัย แร่ใยหิน การประกันภัย ฯลฯ และหากมีปัญหาทางกฎหมายใดๆ เกิดขึ้นในอดีต
การจัดการที่ไม่ดี – ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้บริหารปัจจุบันสามารถแก้ไขปัญหาและดำเนินการบำรุงรักษาอาคารหรือโครงการอย่างสม่ำเสมอ และจัดการปัญหาที่ผู้อยู่อาศัยเผชิญด้วยความจริงใจ ทันเวลา และมีประสิทธิภาพ
ด้วยข้อมูลที่คุณได้รับจากการตรวจสอบพื้นที่อย่างมืออาชีพในซิดนีย์ คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างถูกต้องในการลงทุนอย่างปลอดภัยและประหยัดเงินที่หามาอย่างยากลำบาก บางคนอาจสงสัยว่าเหตุใดจึงจำเป็นต้องลงทุนเพิ่มเติมเพื่อรับรายงานชั้นในซิดนีย์ แต่แน่นอนว่าคุ้มค่าและคุ้มกับเงินที่คุณใช้ไปกับบทความการจัดการธุรกิจ เพราะไม่มีใครอยากพบกับความไม่พอใจและความยุ่งยากที่ไม่พึงประสงค์หลังจากซื้อบ้านแล้ว

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *